Mô hình mới: Công ty X mời đầu tư vào 'dự án căn hộ cho thuê ngắn hạn', cam kết lợi nhuận 18-24%/năm từ hoạt động Airbnb/booking. Investor góp vốn từ 100tr, có 'sổ hồng ảo' (thực ra là giấy tờ nội bộ, không phải sổ đỏ thật).
Vấn đề:
1. Lợi nhuận thực tế từ cho thuê ngắn hạn ở VN hiếm khi vượt 8-10%/năm sau chi phí
2. Cam kết 18-24% = họ đang dùng tiền investor mới trả cho investor cũ
3. Khi dòng tiền mới khô cạn, toàn bộ sụp đổ
Mình làm trong ngành BĐS 8 năm, đây là pattern ponzi BĐS cổ điển được đóng gói lại. Không phải lời khuyên đầu tư — chỉ cần kiểm tra: dự án có sổ đỏ thật chưa? Công ty có giấy phép kinh doanh BĐS không? Nếu lờ những câu hỏi này thì biết đáp án rồi.
