Mình vừa xong đợt cải tạo nhà cấp 4 ở Long Biên, diện tích 65m2. Chia sẻ thực tế cho ae:
Budget ban đầu: 350 triệu → Thực tế chi: 420 triệu (vượt 20%)
Hạng mục lớn nhất:
- Phần thô (móng, sàn, tường) ~150 triệu
- Mái tôn cách nhiệt + trần thạch cao ~45 triệu
- Điện nước toàn bộ làm lại ~55 triệu
- Nội thất gỗ công nghiệp ~100 triệu
- Phát sinh lặt vặt ~70 triệu
Bài học: luôn để dư 20-25% so với báo giá ban đầu, mấy cái phát sinh điện nước, thay ống cũ là ko lường trước được. Thợ Hà Nội giờ cũng khan hiếm, giá nhân công tăng nhiều.
