Bộ 3 luật mới đã có hiệu lực và đang tác động trực tiếp thị trường 2026. Mình tóm gọn mấy điểm quan trọng nhất cho người mua nhà:
1. Bỏ khung giá đất NN → chuyển sang bảng giá đất sát thị trường, công bố hàng năm
2. Quy định chặt hơn về dự án phải hoàn thành CSHT trước khi mở bán
3. Hạn chế phân lô bán nền ở khu vực đô thị loại 1-3
4. Yêu cầu bảo lãnh ngân hàng cho dự án nhà ở hình thành trong tương lai
Điểm 4 là quan trọng nhất với người mua off-plan — CĐT phải có bảo lãnh NH nếu không giao nhà đúng hạn phải hoàn tiền. Ae chú ý check kỹ điều khoản này trong HĐ mua bán.
