Đọc báo cáo Avison Young Q1/2026 và một số nguồn khác, tóm tắt quan điểm cá nhân:
Giai đoạn 2018-2022: mua gì cũng lời, land shortage + tín dụng dễ + tâm lý FOMO đẩy giá.
2023-2024: xiết tín dụng, trái phiếu BĐS vỡ, nhiều investor kẹt hàng.
2025-nay: luật đất đai mới + khung giá đất mới → chi phí phát triển tăng → chủ đầu tư nhỏ teo lại, chỉ còn ông lớn. Giá sơ cấp neo cao nhưng thanh khoản chậm.
2026 trở đi: ai có sản phẩm pháp lý sạch + vị trí thật sự tốt + cash-flow dương mới sống. Kỷ nguyên lướt sóng bằng đòn bẩy cao đã qua.
Ae đồng ý ko?
Nguồn: The Investor — https://theinvestor.vn/vietnam-property-market-in-2026-easy-gains-fade-as-shakeout-begins-d18427.html
