Vừa hoàn thành giao dịch mua căn 2PN tại Hà Đông tháng trước, chia sẻ những thứ mình ko ngờ tới:
1. Sổ hồng còn thế chấp ngân hàng: người bán chưa trả hết nợ, phải dùng tiền mua của mình để tất toán trước — rủi ro khá cao nếu ko làm đúng quy trình công chứng
2. Phí bảo trì 2%: đã đóng từ khi mua ban đầu nhưng quỹ quản lý giữ, tranh chấp với ban quản lý mãi
3. Phí chuyển tên sổ hồng: mất thêm ~15-20 triệu thuế chuyển nhượng + phí công chứng
4. Kiểm tra hệ thống điện nước thực tế trước khi cọc — mình bỏ qua bước này, sau mới phát hiện đường ống nước cũ rỉ
Tổng thiệt hại ngoài giá mua: khoảng 35 triệu. Ai cân nhắc mua nhà cũ thì tính hết vào nhé.
