đọc loạt phân tích gần đây thấy consensus khá rõ: thị trường BDS VN 2026 sẽ không sốt, không bùng nổ, nhưng cũng không sập giá. cuộc chơi đang đổi luật, dòng tiền đầu cơ giảm, người mua thực ngồi đợi giá giảm sẽ chờ mãi.
lý do giá khó giảm sâu: chi phí đầu vào (đất, vật liệu, nhân công) tăng liên tục; CĐT không cần bán rẻ vì đã dải doanh thu nhiều năm; lãi suất vay mua nhà vẫn 9-10%/năm ngân hàng thương mại nên người mua thực cũng khó.
thực ra giai đoạn này phù hợp nhất cho người cần nhà ở thực, mặc cả dc hơn, không bị áp lực sốt giá. còn đầu cơ lướt sóng BDS thì giai đoạn này ko phải mùa
Nguồn: CafeF — https://cafef.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-2026-thi-truong-se-khong-bung-len-cuoc-choi-dang-doi-luat-188260616142316321.chn
