nhà t 42m² mặt ngõ Đống Đa, rao 7.2 tỷ từ cuối 2023, vừa bán xong 6.8 tỷ đầu năm 2026. 2 năm mới bán xong, qua 4 đợt môi giới, 11 lượt khách xem.
bài học: nhà ngõ nhỏ < 3m thì thanh khoản cực kém dù giá ok. mt mình lấy 2% + VAT, thực ra thương lượng được 1.5%. thuế chuyển nhượng 2% tính trên giá kê khai, nhớ tính kỹ. chi phí tổng phát sinh thêm gần 400tr (mt + thuế + cò + sửa nhỏ trước bán).
ai đang rao nhà ngõ hẻm Hà Nội giá cao thì chuẩn bị tâm lý chờ lâu, giảm giá hoặc cả 2
