Kể lại hành trình 3 năm đất Nhơn Trạch để ae rút kinh nghiệm.
Mua 11/2022: 1 lô 150m2 khu dân cư gần cầu Nhơn Trạch (chưa xây lúc đó), giá 1.8 tỷ, vay 40% = 720tr.
Giai đoạn 2023: thị trường đóng băng, không có ai hỏi. Trả lãi ngân hàng ~5.5tr/tháng, mà đất không có thu nhập. Stress thật sự.
Giai đoạn 2024: cầu Nhơn Trạch khởi động lại tin tức, thị trường có dấu hiệu hồi phục, bắt đầu có ng hỏi.
Bán 4/2025: 2.05 tỷ. Lãi giá 250tr, nhưng trừ lãi ngân hàng 3 năm (~200tr) + thuế phí ~60tr = thực tế lỗ nhẹ hoặc hòa vốn.
Nhìn lại: nếu không vay ngân hàng thì có lãi. Vay thì gần như hòa. Cộng thêm stress thì thật sự không biết có đáng không. Mỗi người tự tính nhé.
