Năm 2023 mình mua nhà 2.8 tỷ, trả trước 840tr (30%), vay 1.96 tỷ kỳ hạn 20 năm, lãi suất ưu đãi 2 năm đầu 7.5%/năm.
Giai đoạn 2 năm đầu: trả 18.5tr/tháng, thu nhập 2 vợ chồng 45tr. Còn lại 26.5tr cho toàn bộ chi phí sinh hoạt, con nhỏ, học phí, tiết kiệm. Thật ra ổn nhưng căng, không có gì bất ngờ là xong.
Sau 2 năm lãi suất thả nổi: lên 9.5%, trả 19.8tr/tháng. Tháng đó bị cắt giảm thưởng, vợ nghỉ sinh em bé = giai đoạn khủng hoảng nhỏ. Phải rút 1 phần tiết kiệm.
Bài học: khi vay hỏi kỹ lãi suất thả nổi sau ưu đãi, tính thử tình huống xấu. Nếu sau ưu đãi lãi tăng 2-3% mà không còn gánh nổi thì đừng vay nhiều vậy.
Hiện tại ổn trở lại rồi, nhưng 6 tháng đó stress kinh khủng. Ai đang tính vay nhiều thì nhớ tính kỹ.
