Mình làm bên pháp lý BĐS mấy năm, thấy nhiều người bị thiệt vì không kiểm tra cơ bản trước khi cọc. Chia sẻ checklist ae tự làm được:
1. Xem sổ hồng/đỏ gốc (không phải bản photo), check tên chủ, địa chỉ, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng.
2. Tra quy hoạch: lên UBND phường/xã xin xem bản đồ quy hoạch sử dụng đất 1/2000 hoặc 1/500. Tự tra app iQH, qhkhoanh.monre.gov.vn.
3. Check thế chấp ngân hàng: yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy xóa thế chấp, hoặc ra văn phòng đăng ký đất đai hỏi tình trạng thế chấp.
4. Tranh chấp/khiếu kiện: hỏi UBND phường có phiếu phản ánh gì về lô đất không.
5. Hợp đồng cọc: phải có công chứng, ghi rõ giá, mốc thời gian, điều khoản phạt cọc 2 chiều.
Các bước này tốn tầm 3-5 ngày nhưng tránh được nhiều rủi ro. Chia sẻ để mọi ng tự bảo vệ mình.
