Mình quản lý danh mục BĐS cho thuê ở HCM từ 2017, chia sẻ góc nhìn thực tế.
Tỷ suất sinh lời cho thuê (rental yield) của chung cư HCM hiện nay:
- Phân khúc mid-range (2-4 tỷ): gross yield 4-5%, net 3-3.5% sau chi phí
- Cao cấp (6-10 tỷ): gross yield 3-4%, net 2.5-3%
So sánh với lãi suất ngân hàng 6-6.5%/năm hiện tại thì rental yield không có lợi thế rõ ràng nếu dùng đòn bẩy nhiều.
Vậy đầu tư chung cư cho thuê có nên không? Theo mình:
- Nếu vay < 30% giá trị tài sản: vẫn ổn, kết hợp rental income + kỳ vọng tăng giá dài hạn
- Nếu vay 60-70%+: rủi ro cao, dòng tiền âm, áp lực lớn
Đây là quan điểm cá nhân dựa trên data thực tế mình theo dõi, ko phải tư vấn đầu tư cho bất kỳ ai.
