Mình đang mua nhà lần đầu, môi giới nói phí là 2% giá trị giao dịch thu của cả người bán lẫn người mua. Nghĩa là tổng 4% rơi vào tay môi giới? Mình thấy hơi nhiều. Thực tế ae hay trả bao nhiêu? Và có bắt buộc ko hay có thể thương lượng?